Madrid, 23 abr (EFE).
– El precio de la vivienda marcó en 2024 un nuevo máximo histórico, con 2.
086 euros/m², el 6,3 % más, un ejercicio en el que las compraventas crecieron un 9,2 % y las hechas por extranjeros supusieron el 14,6 % del total, siendo Canarias la tercera comunidad más demandada, con el 27,1 % de las adquisiciones de foráneos.
Según la estadística anual del Colegio de Registradores, la vivienda usada fue la que más se encareció, un 6,3 %, hasta los 2.
039 euros, mientras que la nueva lo hizo un 4,8 %, con 2.
265 euros.
Las provincias con mayores precios fueron Guipúzcoa (3.
577 euros), Islas Baleares (3.
575 euros), Madrid (3.
527 euros), Barcelona (2.
923 euros), Vizcaya (2.
895 euros) y Málaga (2.
750 euros).
Por capitales, los más elevados se dieron en San Sebastián (5.
708 euros), Madrid (4.
517 euros), Barcelona (4.
483 euros), Palma (3.
631 euros) y Bilbao (3.
068 euros).
El precio medio por vivienda comprada fue de 198.
407 euros, otro máximo histórico, tras incrementarse un 6,7 %.
Las comunidades con mayores precios medios fueron Baleares (380.
166 euros), Madrid (339.
805 euros), País Vasco (255.
998 euros) y Cataluña (227.
611 euros).
Las compraventas crecen un 9,2 % en 2024Según los datos de los registradores, las compraventas de vivienda aumentaron en 2024 el 9,2 %, hasta las 636.
909 unidades; y los mayores incrementos se dieron en Galicia (22,4 %), La Rioja (19,7 %); Asturias (19 %) y Castilla La Mancha (18,2 %).
El periodo medio de posesión de las viviendas transmitidas en 2024 fue de 17,7 años, nuevo máximo histórico también.
Además, las hipotecas sobre vivienda se elevaron un 13,4 %, hasta las 435.
328 en 2024, y crecieron en todas las comunidades.
El porcentaje de dicha cuota respecto al coste salarial fue del 32,4 %.
Las compras de extranjeros se acercan a máximosEl 14,6 % de las compras de vivienda en 2024 fueron de extranjeros, próximo al máximo de la serie histórica (15 % en 2023).
En términos absolutos, la demanda extranjera se incrementó al alcanzar cerca de 93.
000 compras y las comunidades más demandadas fueron Baleares (32,6 % de las operaciones), Comunidad Valenciana (28,9 %), Canarias (27,2 %), Murcia (23,6 %); Cataluña (16,3 %) y Andalucía (14 %).
El 10,8 % de las compras de vivienda realizadas por extranjeros alcanzaron un importe igual o superior a 500.
000 euros, récord histórico.
El 52,6 % de estas compras fueron de no comunitarios, en un contexto marcado por el fin de las visa de oro (Golden Visa) y los cambios fiscales anunciados para desincentivar la compra de vivienda de extranjeros en España.
El importe medio de la hipoteca concedida a extranjeros fue de 171.
202 euros, el 8,6 % más.
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